رقابت وام مسکن با نزدیک شدن به تصمیم گیری در مورد نرخ بهره داغ می شود

رقابت بین وام دهندگان وام مسکن پیش از تصمیم کلیدی بانک انگلستان برای نرخ بهره تشدید شده است.

تعدادی از وام دهندگان در روزهای اخیر هزینه وام مسکن جدید با نرخ ثابت را کاهش داده اند.

دلالان انتظار کاهش بیشتر را دارند، اما نرخ وام مسکن بسیار بالاتر از چیزی است که صاحبان خانه برای یک دهه به آن عادت کرده اند.

با پیش بینی بانک مبنی بر کاهش نرخ بهره پایه برای اولین بار در چهار سال گذشته، هزینه های تامین مالی اعتباردهندگان به کاهش آن اشاره کرد.

تحلیلگران بر این باورند که حرکت از بالاترین سطح 16 ساله فعلی یعنی 5.25 درصد ممکن است در اول آگوست اتفاق بیفتد، اگرچه این امر چندان قطعی نیست.

نرخ بهره وام مسکن ثابت تا زمانی که قرارداد منقضی نشود، معمولاً پس از دو تا پنج سال تغییر نمی کند و نرخ جدیدی برای جایگزینی آن انتخاب می شود. اگر کاری انجام نشود، مردم نرخ متغیری خواهند داشت که می تواند بسیار گران باشد.

حدود 1.6 میلیون وام گیرنده موجود قراردادهای نسبتا ارزان با نرخ ثابت دارند که در سال جاری منقضی می شوند.

آنها ممکن است از نرخ کمتر از 2٪ فاصله بگیرند، بنابراین بازپرداخت وام مسکن بعدی بسیار بیشتر خواهد بود.

طبق گزارش سرویس اطلاعات مالی Moneyfacts، میانگین نرخ معامله ثابت دو ساله 5.92٪ است. میانگین نرخ ثابت پنج ساله 5.5 درصد است.

چشم انداز کاهش نرخ بهره بانک انگلستان برای هزینه های تامین مالی وام دهندگان بهتر است، زیرا بسیاری از آنها نرخ هایی را که از مشتریان دریافت می کنند کاهش می دهند.

آنها همچنین حرکات رقبای خود و آداب و رسوم خود را برای تعیین هزینه تعیین می کنند.

بسیاری از بانک‌های بزرگ در دو هفته گذشته نرخ‌های خود را کاهش داده‌اند، از جمله بارکلیز که سه بار این کار را انجام داده است، و همچنین Nationwide، Virgin، Coventry و Skipton و غیره.

آرون استروت، از کارگزار وام مسکن Trinity Financial، گفت که “خبرهای مثبت بیشتری” از سوی وام دهندگان وجود دارد. او پیشنهاد کرد که هر کسی که اخیراً با یک قرارداد جدید موافقت کرده است، ممکن است هنوز فرصت داشته باشد تا درباره چیز بهتری دوباره مذاکره کند.

در حالی که این حرکت ها باعث شده است که برخی بر این باور باشند که معاملات زیر 4 درصد به زودی به بازار باز خواهند گشت، برخی دیگر محتاط تر هستند.

کایلی آن گاتکلیف از KAG Financial گفت که بسیاری از پیش‌بینی‌های کاهش نرخ اشتباه بوده است.

با این حال، او گفت که مشتریان به او گفته اند که تصمیم گرفته اند اکنون نقل مکان کنند، زیرا در جریان تحولات چند سال گذشته گیر کرده اند.

او گفت که مردم با دقت بیشتری به گزینه های خود نگاه می کنند، مانند قرض گرفتن بیشتر برای نقل مکان به خانه یا تامین مالی بهبود خانه.

اخیر گزارش بانک انگلستان گفت که حدود سه میلیون خانوار شاهد افزایش پرداخت‌های وام مسکن خود در دو سال آینده خواهند بود، از جمله 400000 وام‌دهنده وام مسکن که با افزایش “بسیار بزرگ” در پرداخت‌ها مواجه خواهند شد.

در این گزارش آمده است که اجاره‌کنندگان نیز تحت فشار هزینه‌های زندگی و نرخ‌های بهره بالاتر هستند.

وام دهندگان پیشرو نیز این را گفتند قیمت مسکن طولانی شده است به دلیل نرخ بالای وام مسکن

اقتصاد انگلستان در ماه می سریعتر از حد انتظار رشد کردکه باعث شد برخی از تحلیلگران اظهار نظر کنند که احتمال کاهش نرخ بهره توسط بانک در ماه اوت بیشتر است، در حالی که اعتراف کردند که این تصمیم همچنان روی لبه چاقو است.

• اضافه پرداخت کنید. اگر هنوز برای یک معامله با نرخ ثابت کم وقت دارید، ممکن است بتوانید اکنون برای پس انداز در آینده هزینه بیشتری بپردازید.
• به وام مسکن فقط با بهره تغییر دهید. این می تواند پرداخت های ماهانه شما را مقرون به صرفه کند، حتی اگر بدهی هایی را که هنگام خرید خانه خود ایجاد کرده اید، پرداخت نکنید.
• مدت وام وام مسکن خود را تمدید کنید. یک مدت وام مسکن معمولی 25 سال است، اما شرایط وام مسکن 30 و حتی 40 ساله اکنون در دسترس است.

جزئیات بیشتر در اینجا