با تلاش مستاجران، اجاره خانه شروع به کاهش می کند

بازار اجاره “گرم سرخ” شروع به سرد شدن ارقام منحصر به فرد از برنامه بی بی سی کرده است، اما مستاجران می گویند هنوز در دام قیمت هستند.

هزینه مستاجرانی که به خانه نقل مکان می کنند و اجاره نامه جدید می گیرند در او افزایش یافته است پورتال املاک و مستغلات Zoopla گزارش می دهد که کندترین سرعت در نزدیک به سه سال گذشته است.

اما همچنان در حال رشد است و به طور متوسط ​​17 مستأجر بالقوه هر خانه موجود را تعقیب می کنند.

تصویر نیز از منطقه ای به منطقه دیگر به طور قابل توجهی متفاوت است. یک زوج در بیرمنگام گفتند که احساس «شکست، انزوا، وحشت و عصبانیت» داشتند.

مایک بولر که 40 ساله است و با همسرش لیزا زندگی می‌کند، می‌گوید: «وقتی احساس می‌کنید که تمام کار سختی که انجام می‌دهید فقط سرتان را بالا نگه دارید، سخت است.

در دومین شهر بزرگ بریتانیا، رشد اجاره بها – افرادی که برای گرفتن یک اجاره جدید به خانه می روند – کند شده است اما – مانند اکثر مناطق – هنوز در حال افزایش است.

این زوج که سعی می کنند برای خرید خانه خود پس انداز کنند، گفتند که تنها کاهش قابل توجه اجاره بها تأثیر قابل توجهی خواهد داشت.

داده‌های Zoopla که توسط بی‌بی‌سی به اشتراک گذاشته شده است نشان می‌دهد که مقرون به صرفه بودن اجاره بهبود یافته است، به طوری که اجاره خانه‌های جدید در حال حاضر تقریباً به همان میزان دستمزد افزایش یافته است. داده ها شامل افرادی نمی شود که اجاره یک ملک موجود را تمدید می کنند.

داده‌ها نشان می‌دهد که اجاره‌بها در بریتانیا در سال منتهی به پایان ژوئن 5.7 درصد افزایش یافت که کندترین نرخ از سپتامبر 2021 بود.

در نیمه اول سال جاری، قیمت تنها 1.6 درصد افزایش یافت که باز هم کندترین رشد شش ماهه در سه سال اخیر است.

ریچارد دانل، مدیر اجرایی Zoopla می‌گوید: «در چند سال گذشته، ما از یک بازار داغ به بازاری تبدیل شده‌ایم که هنوز گرم است اما خنک است.

او گفت که علیرغم کاهش سرعت، اجاره بها هنوز 20 درصد گرانتر از چند سال پیش است و برخی از مستاجرها را مجبور می کند با دیگر مستاجران به اشتراک بگذارند یا توقعات خود را کاهش دهند.

رقابت کمتر شدید تا حدی به دلیل کندی است. سال گذشته، حدود 30-35 مستأجر هر ملک موجود را تعقیب می کردند. طبق گفته Zoopla، این به 17 کاهش یافته است، اما هنوز دو تا سه برابر سطح رقابت قبل از همه گیری است.

آژانس‌های اجاره‌ای مختلف نیز صف‌های بازدید کوتاه‌تری را گزارش می‌کنند.

وقتی نوبت به کاهش تقاضا می رسد، عوامل متعددی دخیل هستند که دانشجویان و فارغ التحصیلان اصلی ترین آنها هستند.

تعداد دانشجویان، بخشی از خارج از کشور در حال کاهش است کاهش رقابت در برخی زمینه ها در این میان، برخی از فارغ التحصیلان، ترسیده از هزینه های زیاد، به خانه خانواده بازگشتند.

مونتی ساویج که با پسر عمویش در ناتینگهام در آپارتمانی زندگی می کند، می گوید: «حدود 80 درصد از دوستان من دانشگاه را به پایان رسانده اند و به خانه نزد پدر و مادر خود رفته اند.

او سال گذشته فارغ التحصیل شد، شغل دارد و پس از پرداخت اجاره ماهانه 1100 پوندی، به والدینش برای کمک مالی در سایر صورت حساب ها متکی است.

تحقیقات جداگانه توسط آژانس املاک Savills نشان می دهد که حمایت والدین در مالکیت خانه ادامه دارد. تجزیه و تحلیل داده های صنعت نشان داد که 57 درصد از خریدارانی که برای اولین بار – در مجموع 164000 نفر – برای خرید اولین خانه خود در سال 2023 کمک خانواده دریافت کردند. این بالاترین سهم در 11 سال گذشته است.

طبق تحقیقات Zoopla، اجاره‌کنندگانی که به زادگاه مونتی در ناتینگهام نقل مکان کرده‌اند، در نیمه اول سال نسبت به مدت مشابه در سال 2023 قیمت‌ها اندکی کاهش یافته است.

اجاره در برایتون، لندن و گلاسکو نیز کاهش یافت.

آقای دانل گفت که بازارهای محلی متفاوت است، به طوری که برخی شاهد سرمایه گذاری بیشتر در املاک اجاره ای و برخی نیز از رشد اجاره بها هستند. این بدان معنی بود که آنها باید پایین می آمدند تا برای مستاجران محلی آینده مقرون به صرفه شوند.

از سوی دیگر، برخی از خریدارانی که برای اولین بار می‌دانند نرخ وام مسکن به اندازه‌ای کاهش می‌یابد که اجاره را متوقف کرده و خانه می‌خرند.

در دربی، با وجود نزدیکی به ناتینگهام، اجاره بها در حال افزایش است. ایموژن پیرسون گفت که شدت رقابت مضحک بود. او گفت که برخی از دارایی‌ها را از دست داده است، زیرا مردم قبل از اینکه حتی برای مشاهده بروند، مبلغی را پرداخت کردند.

او گفت: “من آن را در لندن یا منچستر درک می کنم، اما نه در حومه دربی.”

“هر چه پول بیشتری خرج کنید، مدت بیشتری باید اجاره کنید.”

آقای دانل گفت، در نهایت، تعداد املاک موجود برای اجاره از سال 2016 افزایش نیافته است، در حالی که تقاضا افزایش یافته است – از این رو هزینه های مستاجران افزایش یافته است.

علیرغم کاهش 39 درصدی تقاضای اجاره در سال گذشته، او گفت که با در دسترس قرار گرفتن خانه های بیشتر، وضعیت برای کسانی که درآمد پایینی دارند یا افراد تحت تکفل منفعت دارند مقرون به صرفه تر می شود.

در این میان، مردم باید جست‌وجو کنند، تعیین کنند چه چیزی و کجا می‌توانند بپردازند، و با عوامل محلی که می‌دانند چه چیزی در دسترس است صحبت کنند.

Zoopla اعداد خود را بر اساس داده های فهرست بندی می کند که حدود 80 درصد از خانه های اجاره ای را پوشش می دهد.

نمایندگان می گویند راه های ساده ای برای تسهیل امنیت ملک اجاره ای وجود دارد، از جمله:

• قبل از پایان اجاره نامه جستجوی خود را شروع کنید و با چندین نماینده ثبت نام کنید
• فیش حقوق، گواهی اشتغال به کار و یک مرجع از صاحبخانه قبلی خود را در دسترس داشته باشید
• با عوامل موجود در آن منطقه ارتباط برقرار کنید، اما برای گسترش جستجوی خود آماده باشید
• بودجه خود را بررسی کنید و از قبل محاسبه کنید که چقدر می توانید ارائه دهید
• به خاطر داشته باشید که برخی از نمایندگان پیش نمایش سریعی از یک ملک در رسانه های اجتماعی را قبل از فهرست کردن آن ارائه می دهند

نکات بیشتری وجود دارد اینجا و گواهی حقوق اجاره شما اینجا.