بی بی سیاین ایده بازسازی بود که نیم قرن پیش در ایالات متحده آغاز شد و به سایر نقاط جهان گسترش یافت.
اما آیا فروش املاک خالی و متروکه به مبلغ اسمی می تواند به حل مشکل شهرها کمک کند؟ و چه کسی در چنین طرح هایی برنده و چه کسی بازنده است؟
خانه جودی الکسالز در محله پیگ تاون بالتیمور شبیه یک نسخه واقعی از تاردیس، جعبه پلیس معروف دکتر هو در سفر در زمان است. از داخل بزرگتر از بیرون به نظر می رسد.
این بخشی از یک ردیف خانه‌های پلکانی قرن نوزدهمی است که به‌طور بی‌نقصی نگهداری می‌شوند – بسیاری از پله‌های جلویی گلدان‌های تازه آبیاری شده‌ای از گیاهان دارند، بدون زباله یا گرافیتی.
خانم الکسالزا ملک متروکه را در سال 1976 به همان قیمتی که همسایگانش داشت – 1 دلار (75 پنس) خریداری کرد.
از آن زمان، او ده ها هزار دلار و خیلی بیشتر را در عرق خون و اشک خرج کرده است تا آن را تغییر دهد. هوای بد، پیمانکارانی که کار را انجام ندادند، به قول جودی، یک «داستان ترسناک» بود.
او می‌گوید: «به اعلام ورشکستگی شخصی نزدیک بودم. «می‌دانی این شبیه زایمان است. در حالی که اتفاق می افتاد وحشتناک بود.
اما می‌دانی، بعد از تمام شدن، من می‌گفتم، این مال من است، این همه مال من است. و ثبات داشتن خانه شخصی همه چیز است.”
بالتیمور، واقع در 40 مایلی (64 کیلومتری) شمال شرق واشنگتن دی سی، یکی از اولین شهرهای ایالات متحده بود که به اصطلاح “خانه شهری” را امتحان کرد. املاک خالی به قیمت کمتر از یک دلار فروخته شد و به مردم این امکان را داد که از نردبان مسکن که در غیر این صورت قادر به خرید آن نبودند، سوار شوند.
این طرح توسط جی برودی، که در آن زمان یکی از مقامات ارشد بخش مسکن شهر بود، نظارت می شد.
او به یاد می آورد: «ما از یک کلاه نام ها را انتخاب کردیم و شروع به ملاقات با آنها کردیم. “به محض اینکه تمام شد، روی جلد مجله امریکن اکسپرس بود… و ما گفتیم: “ما اینجا چیزی داریم.”
“ما در مورد آنچه می توانید ببینید و لمس کنید صحبت می کنیم. آنها نمونه های زنده ای بودند از آنچه می توان با خانه های ردیفی بالتیمور انجام داد.”
این پروژه در سال 1988 پس از اینکه آقای برودی بخش را در اوایل دهه 1980 ترک کرد، متوقف شد. اما برخی از ایده ها هرگز از بین نمی روند، بلکه بال های خود را باز می کنند.
به سرعت به سال 2013، و سه و نیم هزار مایل دورتر، شهر بندری دیگری که با مشکلات مشابهی از زوال شهری روبرو بود، تصمیم گرفت چیزی مشابه را امتحان کند – لیورپول.
تونی ماوسدیل از بخش مسکن شورای شهر لیورپول در مورد ایده فروش املاک متروکه به قیمت ارزان شنید. او به لیورپول پیشنهاد امتحان داد.
بنابراین آنها ملکی را در منطقه Webster Triangle Wavertree ارائه کردند فقط با 1 پوند
آقای موسدل می‌گوید: «من فکر می‌کنم ما فقط احساس می‌کردیم اشتهایی برای افرادی وجود دارد که می‌خواهند خانه‌های فرسوده را بازسازی کنند، از صفر شروع کنند و مهر خودشان را روی آن بگذارند.
ما چنین مفهومی را ارائه کردیم و پاسخ بسیار مثبتی دریافت کردیم. من فکر می کنم که واقعا تخیل مردم را تسخیر کرد.'
ممکن است علاقه زیادی ایجاد کرده باشد، اما برخی از بیش از 100 خریدار کفپوش شدند.
ماکسین شارپلز، یکی از کسانی که با این طرح موافقت کرد، می‌گوید: «هجوم موش‌های صحرایی وجود داشت و من درختی از قاب پنجره خلیج من رشد می‌کرد. “این کار طاقت فرسا و طاقت فرسا بود. کثیف بود.”
ماکسین شارپلز می‌گوید با وجود تمام درد و سختی‌ها، ارزشش را داشت. “این به طور کامل زندگی من را تغییر داد. من آن را بدیهی نمی دانم که در خانه رویایی خود زندگی می کنم که آن را بازسازی کردم و به قیمت یک پوند خریدم.'
طرح های مشابهی در کشورهای دیگر ارائه شده است. از جمله ایتالیا و اسپانیا
ماکسین شارپلزو همه چیز به معنای خاصی تکمیل شد. اوایل سال جاری، بالتیمور از طرح های جدیدی برای بازسازی محله های آسیب دیده خود رونمایی کرد.
بخشی از آن؟ طرح نامیده می شود برنامه قیمت ثابت که به ساکنان این امکان را می دهد که املاک نادیده گرفته شده را با کمتر از 1 دلار خریداری کنند.
هر کسی که می خواهد خانه ای با دلار بخرد باید نشان دهد که 90000 دلار برای بازسازی دارد. علاوه بر این، آنها باید قبلاً در شهر زندگی کنند و قول بدهند به مدت پنج سال در ملک بازسازی شده زندگی کنند.
می گویند علاقه به این پروژه زیاد است. آلیس کندی، کمیسر مسکن بالتیمور، به من می‌گوید: «فکر می‌کنم این قطعاً مردم را بیشتر از آن چیزی که حتی فکر می‌کنم متوجه این اتفاق می‌شد هیجان‌زده و علاقه‌مند کرده است».
با این حال، تا کنون تنها تعداد کمی از افراد معیارها را برآورده می کنند و در واقع موفق می شوند.
در همین حال، ارائه‌دهندگان مسکن غیرانتفاعی مقرون‌به‌صرفه معروف به «تراست زمین‌های جامعه» نیز می‌توانند ساختمان‌هایی را در بالتیمور به قیمت 1 دلار خریداری کنند، در حالی که توسعه‌دهندگان بزرگ می‌توانند برای خرید آنها به قیمت 3000 دلار درخواست دهند.
چنین طرح های خانه 1 دلاری به سرعت در رسانه ها خبرساز می شود، اما منتقدان این سوال را مطرح می کنند که آنها چه چیزی می توانند به دست آورند. یکی از این شکاکان دیوید سایمون، خالق مجموعه تلویزیونی محبوب The Wire در بالتیمور است.
این شوی تلخ که از سال 2002 تا 2008 پخش شد، از تجربیات خود آقای سیمون به عنوان خبرنگار روزنامه بالتیمور سان الهام گرفته شد.
او می‌گوید که طرح اولیه بالتیمور برای کسانی که از نظر اقتصادی به حاشیه رانده شده‌اند سودی نداشت، زیرا املاک توسط افرادی خریداری شده بود که پول کافی برای تعمیر آنها داشتند.
آقای سیمون که هنوز در بالتیمور زندگی و کار می کند، می گوید: «منظورم این است که پایه مالیات را به شهر بازگرداند. اما سوسیالیستی نبود به این معنا که فکر نمی‌کنم در گسترش ثروت موفق باشد. اما فکر نمی‌کنم هیچ نوسازی شهری یا احیای شهری که در شهر با آن آشنا باشم، هرگز برابری‌خواهانه نبوده است.
در لیورپول، تونی ماسدیل اعتراف می کند که در حالی که طرح او به بهبود منطقه مورد نظر کمک کرده است، هنوز مشکلاتی در رابطه با رفتارهای ضد اجتماعی وجود دارد و هنوز دارایی های تخته ای هستند که یک دهه بعد از آن تعمیر نشده اند.
او می‌گوید: «می‌توانم بگویم که حوادث ضداجتماعی مثل گذشته زیاد نیست. به طور کلی، طرح خانه ها برای پوند کاتالیزوری برای بازسازی منطقه بوده است. هنوز راهی هست. حدس می‌زنم از برخی جهات بازسازی هرگز پایان نمی‌یابد، درست است؟ همیشه کارهای بیشتری برای انجام دادن وجود دارد.”
دیوید لیدز در بالتیمور، تعاونی بطری آب را اداره می کند، یک سازمان مردمی که املاک ویران شده را در بالتیمور خریداری می کند و آنها را بازسازی می کند تا به افراد کم درآمد اجاره کند.
او نگران است که افرادی که خانه‌های 1 دلاری می‌خرند می‌تواند منجر به اصیل‌سازی محله‌ها شود، که باعث «بالا رفتن» سطح کلی اجاره‌بها و «بیرون راندن» افراد با درآمد پایین‌تر شود.
«سپس از خود می‌پرسی، این افراد به کجا می‌روند؟ خوب، آنها به محله پوسیده بعدی می روند. خوب نیست.”
در دفتر کمیسر مسکن بالتیمور، آلیس کندی می گوید که از مشکلاتی که طرح های تمدید قبلی ایجاد کرده بود آگاه است و مشتاق است از گذشته درس بگیرد.
او می‌گوید: «اولویت اصلی همه ما که در شهر کار می‌کنیم، حذف سیاست‌های نژادپرستانه مسکن در گذشته و جداسازی اجتماعی-اقتصادی است.
“موفقیت برای من این است که بدانم جوامع ما دوباره کامل خواهند شد و آنها می توانند از بدو تولد تا مرگ به عنوان مردمی در شهر بالتیمور رشد کنند.”