به گفته دلالان، کاهش نرخ وام مسکن ممکن است “به طور ناگهانی متوقف شود” زیرا انتظار می رود هزینه وام مسکن در روزهای آینده افزایش یابد.
در هفته های اخیر، وام دهندگان درگیر رقابت شدید برای وام گیرندگان بوده اند که منجر به کاهش مداوم نرخ بهره در معاملات جدید وام مسکن ثابت شده است.
این امر منجر به فعالیت بیشتر خریداران و فروشندگان در بازار مسکن انگلستان شده است.
اما یکی از وام دهندگان، انجمن ساختمان کاونتری، نرخ وام مسکن را در روز جمعه افزایش می دهد و انتظار می رود دیگران نیز در روزهای آینده از این روند پیروی کنند.
دیوید هولینگورث، معاون کارگزار L&C Mortgages گفت: «بازار وام مسکن در ماههای اخیر شاهد کاهش نرخها بوده است، اما این میتواند به شدت متوقف شود».
چگونه بر وام گیرندگان تأثیر می گذارد
حدود 1.6 میلیون وام گیرنده موجود قراردادهای نسبتا ارزانی با نرخ ثابت داشتند که امسال منقضی می شوند. صدها هزار خریدار بالقوه امیدوار بودند که با اولین وام مسکن، خانه خود را برای اولین بار بدست آورند. همه از نرخ پایین وام مسکن استقبال خواهند کرد.
نرخ بهره وام مسکن ثابت تا زمانی که قرارداد منقضی شود، معمولاً پس از دو تا پنج سال تغییر نمی کند و نرخ جدیدی برای جایگزینی آن انتخاب می شود.
کسی که یک سال پیش وام مسکن دریافت کرده بود و میتوانست 40 درصد سپرده ارائه دهد، با نرخ بهره متوسط دو ساله قرارداد ثابت 6.16 درصدی مواجه شد.
با این حال، بر اساس گزارش سرویس اطلاعات مالی Moneyfacts، تا اکتبر سال جاری، میانگین نرخ به 4.84 درصد کاهش یافته است.
این کاهش نتیجه رقابت بین وام دهندگان است و در ماه جولای بانک انگلستان اولین کاهش نرخ بهره پایه خود را در چهار سال گذشته انجام داد.
در نتیجه با توجه به داده ها آخرین گزارش از موسسه سلطنتی نقشه برداران خبره (RICS).
با این حال، کارشناسان مسکن پیش بینی می کنند که برخی از وام دهندگان ممکن است شروع به افزایش نرخ وام مسکن، احتمالا در اوایل هفته آینده کنند.
به گفته بارکلیز، برخی از وام دهندگان ممکن است در برخی معاملات نرخ بهره را افزایش دهند در حالی که نرخ برخی دیگر را کاهش دهند.
نرخ های به اصطلاح سوآپ که بر هزینه معاملات وام مسکن با نرخ ثابت تأثیر می گذارد، در روزهای اخیر افزایش یافته است.
آقای هالینگ ورث گفت: “این یادآوری است که همه چیز می تواند تغییر کند.”
“این دلیلی برای وحشت نیست، اما کسانی که وسوسه شده اند منتظر کاهش نرخ باشند، ممکن است بخواهند در صورت مشاهده افزایش بیشتر، معامله را در نظر بگیرند. اگر انتظارات دوباره پایین بیاید، باز هم ممکن است مذاکره مجدد در مورد نرخ ها وجود داشته باشد.
تاثیر بر مستاجران
مشتریان وام مسکن و شکارچیان خانه امیدوارند که افزایش نرخ وام مسکن کوچک و کوتاه مدت باشد.
تحلیلگران می گویند که افزایش نرخ سوآپ می تواند به دلایل متعددی از جمله اعلام احتمالی در بودجه آتی، نظرات سیاست گذاران بانک مرکزی انگلستان در مورد جهت گیری نرخ ها و تنش های بین المللی ایجاد شده باشد.
با این حال، انتظار می رود که جهت میان مدت کلی نرخ های بهره همچنان نزولی باشد.
آرون استرات از کارگزار ترینیتی فایننشیال می گوید: «نگرانی زیادی در مورد بودجه آینده وجود دارد، بنابراین پس از اعلام آن، می توانیم دوباره شاهد آرامش بازار پول باشیم.
در همین حال، کسانی که امیدوارند برای اولین بار خریدار شوند، با شروع دوباره افزایش نرخ وام مسکن، افزایش قیمت مسکن و افزایش اجاره بها، با ضربه سه گانه مواجه خواهند شد.
نگرانی برخی مالکان از تشدید مالیات در بودجه نیز حفاظت بیشتر از مستاجرانبه گفته Rics باعث فروش برخی از آنها شد. خانه های کمتر برای اجاره می تواند به معنای هزینه های بالاتر برای اجاره کنندگان باشد.
تینا پایت، رئیس شرکت Rics گفت: «تقاضا دائماً از عرضه پیشی میگیرد.
“در حالی که منشور حقوق مستاجران با هدف بهبود استانداردها و حمایت بهتر از مستاجران است، ما باید مطمئن شویم که این اصلاحات مانع از ماندن مالکان مسئول در بازار نمی شود.”
راه هایی برای مقرون به صرفه تر کردن وام مسکن
- اضافه پرداخت کنید. اگر هنوز برای یک معامله با نرخ ثابت کم وقت دارید، ممکن است بتوانید اکنون برای پس انداز در آینده هزینه بیشتری بپردازید.
- به وام مسکن فقط با بهره تغییر دهید. این میتواند پرداختهای ماهانه شما را مقرون به صرفه کند، حتی اگر بدهیای را که هنگام خرید خانه ایجاد کردهاید، پرداخت نکنید.
- تمدید مدت وام مسکن یک مدت وام مسکن معمولی 25 سال است، اما شرایط وام مسکن 30 و حتی 40 ساله اکنون در دسترس است.
جزئیات بیشتر در اینجا.