رئیس بزرگ‌ترین وام‌دهنده وام مسکن بریتانیا می‌گوید هزینه وام گرفتن برای خرید خانه «بعید» است که به سطوح پایینی که در دهه گذشته دیده شده است بازگردد.
چارلی نان، مدیر اجرایی بانک لویدز، گفت که این بانک انتظار دارد نرخ وام مسکن کاهش یابد، اما نه به نرخ صفر که در دهه 2010 مشاهده شد.
در سال‌های اخیر با افزایش نرخ‌های بهره به منظور کاهش سرعت افزایش قیمت‌ها ناشی از همه‌گیری کووید و جنگ در اوکراین، نرخ‌های اخذ شده در معاملات وام مسکن ثابت جدید افزایش یافته است.
و اگرچه اخیراً پس از کاهش نرخ بهره کاهش یافتند، اما کارگزاران کاهش یافتند هشدار داد که این روند ممکن است به “توقف ناگهانی” برسد.
بر اساس گزارش شرکت اطلاعات مالی Moneyfacts، در روز جمعه، متوسط نرخ وام مسکن ثابت دو ساله 5.36 درصد بود. قرارداد پنج ساله 5.05 درصد بود.
آقای نون در پاسخ به سوال لورا کوزبرگ، خبرنگار بی‌بی‌سی، که آیا وام‌های مسکن «ارزان» بازخواهد گشت، گفت: «ما فکر می‌کنیم که وام‌های مسکن ارزان‌قیمت بازمی‌گردند. [mortgage rates] روند کاهشی ادامه خواهد داشت، اما به نظر من بازگشت به سطوحی که در دهه گذشته شاهد بودیم، زمانی که نرخ بهره صفر بود، بعید است.
آقای نون گفت که افزایش هزینه های وام برای صاحبان خانه “واقعا دشوار” است، اما خاطرنشان کرد که تنها حدود 40 درصد از املاک در بریتانیا وام مسکن دارند.
وی افزود که متوسط درآمد خانوار با وام مسکن ۷۵ هزار پوند است، بنابراین «بسیاری از این خانوارها توانسته‌اند بازپرداخت‌های بالاتر را جذب کنند».
او به بی‌بی‌سی گفت: «معوقات وام‌های مسکن، مردمی که با وام‌های مسکن خود دست و پنجه نرم می‌کنند، در واقع از دسامبر دوباره کاهش یافته است.
نرخ بهره بالا می تواند افراد را به طرق مختلف تحت تاثیر قرار دهد. دارندگان وام مسکن با وام های مسکن متغیر یا پیگیری شده، یا کسانی که به دنبال دریافت معاملات با نرخ ثابت جدید هستند، با پرداخت ماهانه بالاتری مواجه شدند.
اما خریدارانی که برای اولین بار به دنبال ورود به بازار هستند، با سخت‌تر شدن خرید یک معامله مقرون‌به‌صرفه، با کاهش قیمت‌هایشان، به سختی از پله‌ها عبور می‌کنند.
تخمین زده می شود که 1.6 میلیون وام گیرنده موجود قراردادهای نسبتا ارزانی با نرخ ثابت دارند که امسال منقضی می شوند.
نرخ بهره پایه بریتانیا که هزینه های وام گرفته شده توسط بانک ها و انجمن های ساختمانی را تعیین می کند، در حال حاضر 5 درصد است.
این نرخ در ماه گذشته در سطح فعلی خود حفظ شد و سیاستگذاران گفتند که باید مطمئن شوند که تورم، که نرخ افزایش قیمت مصرف کننده در طول زمان را اندازه می‌گیرد، در سطح نرمال باقی می‌ماند.
آقای نون گفت که در حالی که بسیاری از بخش‌های بریتانیا به دلیل هزینه‌های زندگی «به مبارزه ادامه می‌دهند»، سال 2024 «نقطه عطفی بود که ما شاهد آن هستیم که اکثر مردم این کشور از نظر مالی بیشتر احساس امنیت می‌کنند».
او گفت: «این برای اکثر مردم خیلی بهتر شده است. پس‌انداز بیشتر در حساب‌های سپرده، افراد کمتری که با بدهی دست و پنجه نرم می‌کنند و در واقع اعتماد تجاری به بالاترین حد خود در 9 سال گذشته رسیده است.»