سعی کنید قبل از تابستان اخراج بدون تقصیر را ممنوع کنید

متیو پنی کوک وزیر مسکن گفت که دولت امیدوار است تا تابستان آینده ممنوعیت اخراج بدون دلیل در انگلیس اعمال شود.

این طرح ها بخشی از منشور حقوق مستاجران هستند، که روز چهارشنبه منتشر و در مجلس مطرح شد.

ممنوعیت اخراج بدون تقصیر ابتدا توسط محافظه کاران پیشنهاد شد، اما به دلیل نگرانی در مورد نفوذ برخی از نمایندگان محافظه کار بر مالکان به تعویق افتاد و زمان تصویب این قانون قبل از برگزاری انتخابات در ماه ژوئیه به پایان رسید.

این لایحه همچنین «جنگ های مناقصه» را ممنوع می کند و از صاحبخانه ها جلوگیری می کند تا مستاجران را برای مزایا یا فرزندانشان قفل کنند.

گروه‌های مستأجر از این لایحه استقبال کردند که به گفته آنها حمایت‌های قوی‌تری نسبت به نسخه قبلی ارائه می‌کرد.

با این حال، آنها گفتند که برای مبارزه با افزایش بی رویه اجاره بها به کار بیشتری نیاز است.

در همین حال، مالکان گفتند که “حیاتی” است که بخش زمان کافی برای آماده سازی مناسب برای تغییرات داشته باشد.

پنی کوک در پاسخ به این سوال که به زودی این تغییرات معرفی می شوند، به صبحانه بی بی سی گفت: “ما امیدواریم که چنین شود [the bill] پیشرفت بسیار سریعی در مجلس عوام خواهد داشت و ما سیستم اجاره جدید را در نیمه اول یا در حدود تابستان سال آینده خواهیم داشت.”

این طرح ها باید قبل از تبدیل شدن به قانون توسط نمایندگان مجلس و همتایان، که می توانند تغییرات بیشتری را پیشنهاد کنند، تأیید شود.

بر اساس این پیشنهادات، پنی کوک گفت که مالکان همچنان “دلایل خوبی” برای تصرف اموال خود در صورت لزوم دارند. مثلاً اگر می خواستند خانه بفروشند یا خانه تکانی کنند یا مستاجر رفتار ضد اجتماعی داشته باشد یا اجاره بهای معوقه داشته باشد.

آن، اهل نورث همپتون، گفت که پس از آنکه صاحبخانه‌اش اخطار تخلیه بدون تقصیر را به او ارائه کرد، در بلاتکلیفی رها شد.

“[My landlord] می خواستم دوباره در آن زندگی کنم، که کاملاً منصفانه است. اما این خانه من بود.”

من نمی توانستم یک اجاره خصوصی بپردازم زیرا اجاره بها در چهار سال گذشته به شدت افزایش یافته است.

آنه با بی خانمانی مواجه شد که آن را “تجربه ای وحشتناک” توصیف کرد تا اینکه شورای محلی او در آخرین لحظه محل اقامت موقت او را پیدا کرد.

حالا او منتظر یک خانه دائمی است.

“منصفانه است [my landlord] باید بتواند خانه شما را پس بگیرد. اما چه چیزی برای من باقی می گذارد؟” او گفت.

مشکل بزرگ‌تر نبود گزینه‌های موجود برای افرادی مانند من است.

بن تومی، مدیر اجرایی گروه کمپین Generation Rent، گفت که ممنوعیت اخراج بدون تقصیر “به طرز دردناکی به تعویق افتاده است” و “به مستاجرین اعتماد به نفس بیشتری برای به چالش کشیدن سوء استفاده و بدرفتاری توسط صاحبخانه ها و اجازه دادن به نمایندگان می دهد.”

وی افزود: دولت همچنین قول داده است که از مستاجران در برابر افزایش بی رویه اجاره بها حمایت بیشتری کند، اما برای تحقق این امر نیاز به کار بیشتری است.

دولت گفت که این لایحه افزایش اجاره بها را از گنجاندن قراردادها منع می کند و صاحبخانه ها فقط می توانند سالی یک بار اجاره بها را به نرخ بازار افزایش دهند.

با این حال، موسسه خیریه مسکن Shelter گفت که افزایش اجاره بها باید بیشتر محدود شود تا با تورم یا رشد دستمزد مطابقت داشته باشد تا از “بیرون راندن مستاجران به دلیل افزایش شدید اجاره بها جلوگیری شود”.

تام دارلینگ، مدیر ائتلاف اصلاحات مستاجر، گفت که لایحه جدید “قانونی قوی تر از قانون قبلی است”، شامل دوره های اطلاع رسانی طولانی تر برای مستاجرانی که در حال اخراج هستند و دوره طولانی تری در شروع اجاره هایی که در آن افراد از تخلیه محافظت می شوند.

با این حال، او گفت: “هنوز زمینه هایی برای بهبود وجود دارد.”

او گفت: «این لایحه در مورد یکی از بزرگ‌ترین مسائلی که اجاره‌کنندگان با آن مواجه هستند، یعنی هزینه‌ها، اطلاعات کمی دارد.

“اخراج اقتصادی” از طریق افزایش اجاره بها عامل اصلی بی خانمانی و ناامنی است.”

سایر اقدامات در این لایحه عبارتند از:

• اعطای حق به مستاجران برای درخواست حیوان خانگی که صاحبخانه نمی تواند بی دلیل از آن امتناع کند
• ممنوعیت مناقصه اجاره، که در آن مالکان و نمایندگان اجاره به موجب قانون ملزم به انتشار اجاره درخواستی برای ملک خود هستند و نمی توانند پیشنهادهایی را بیش از این قیمت تشویق یا قبول کنند.
• گسترش قانون اواب وارد بخش اجاره ای خصوصی شده و مالکان را مجبور می کند تا با مسائلی مانند رطوبت و کپک در مهلت های تعیین شده مقابله کنند.
• پایان دادن به ممنوعیت کلی مستاجرین دارای فرزند یا کسانی که دارای مزایا هستند

بن بیدل، مدیر اجرایی انجمن ملی مالکان مسکونی، گفت که بسیار مهم است که این لایحه “منصفانه هم برای مستاجران و هم برای مالکان” باشد.

او گفت که بر اساس این پیشنهادات، دادگاه ها باید به دعاوی مالکیت رسیدگی کنند که مالکان دلیل قانونی برای بازپس گیری اموال خود دارند.

آقای بیدل به هشدارهای نمایندگان مجلس توجه کرد که “بدون اصلاحاتی برای رسیدگی سریع تر دادگاه ها به پرونده ها، خطر سنگین شدن بیش از حد آنها وجود دارد”.

سخنگوی حزب محافظه کار گفت که هر قانون جدید باید “ضروری و متناسب” باشد.

آنها افزودند که “قوانین بد طراحی شده با افزایش اجاره بها و کاهش انتخاب برای اجاره‌کنندگان، عرضه را کاهش می‌دهد.”