ممنوعیت مناقصه اجاره در راه است

از آنجایی که اجاره‌کنندگان در محله‌های پرطرفدار با رقابت شدیدی برای خانه‌ها مواجه هستند، بسیاری از آنها به طور فزاینده‌ای در جنگ‌های پیشنهادی در برابر یکدیگر قرار می‌گیرند.

فعالان مسکن از طرح‌هایی برای قوانین جدید برای ممنوعیت این عمل در انگلیس استقبال کرده‌اند، اما هشدار می‌دهند که اقدامات بیشتری برای مقابله با اجاره‌های غیرقابل‌قابل نیاز است.

جیسون فیلیپس به مدت 10 سال در آپارتمان خود در کراچ اند در شمال لندن زندگی می کرد که صاحبخانه تصمیم گرفت آن را بفروشد.

او بیش از یک سال است که به دنبال خانه جدیدی در این منطقه است. اما علیرغم اینکه او حدود 40 بازدید داشت و به عنوان یک تحلیلگر تجاری حقوق خوبی داشت، همچنان به سایر متقاضیان بازنده بود.

در یک مورد، به او گفته شد که یک آپارتمان دو خوابه در بازار با قیمت 1800 پوند در ماه، پس از پیشنهاد شخصی 700 پوند بیشتر از قیمت درخواستی، به قیمت 2500 پوند در آمد.

او می‌گوید: «این ناامیدکننده است، نه تنها آن را برای من غیرقابل‌قبول کرد، بلکه اگر می‌دانستم اینقدر هزینه دارد، حتی برای دیدنش هم نمی‌رفتم».

جیسون گفت که با دست کم ده ها اجاره کننده بالقوه که به برخی از املاک نگاه می کنند، چندین نماینده املاک به طور فعال او را تشویق کردند تا بالاتر از قیمت اعلام شده پیشنهاد دهد تا بهترین شانس را به او بدهند.

جیسون 60 ساله سرانجام تسلیم شد و با اکراه به استیونیج، هرتفوردشایر نقل مکان کرد، جایی که پیدا کردن جایی در حد بودجه اش و نزدیک به کار آسان تر بود.

او می گوید: «همسایه هایم را شناختم و دوستان زیادی پیدا کردم. “دلم برات تنگ شده [Crouch End] و من می خواهم به عقب برگردم.

دولت طرح هایی را برای پایان دادن به جنگ های تجاری به عنوان بخشی از لایحه گسترده تر حقوق مستاجران طراحی کرده است. که روز چهارشنبه منتشر شد.

بر اساس این قانون، که هنوز باید توسط نمایندگان مجلس و همتایان تصویب شود، مالکان و نمایندگان اجاره به طور قانونی ملزم به انتشار اجاره درخواستی برای ملک خود خواهند بود و از تشویق یا پذیرش پیشنهادهای بالاتر از این قیمت منع خواهند شد.

فراتر از این می رود پیشنهادات کارگری زمانی که مخالف بودندکه مالکان و نمایندگان را از تشویق مناقصه ها باز می دارد، اما همچنان به مستاجران احتمالی اجازه می دهد تا بیش از اجاره آگهی شده پیشنهاد دهند.

Conor O'Shea، از گروه کمپین Generation Rent، می گوید که آنها خوشحال هستند که دولت به شواهد کشورهایی مانند استرالیا گوش داده است، که قبلاً قوانینی را برای مقابله با جنگ های تجاری ارائه کرده اند و در مورد “ممنوعیت کامل” تصمیم گرفته اند.

او استدلال می‌کند که اجازه دادن به مناقصه «داوطلبانه» برای «سوءاستفاده» باز است، زیرا مستاجران همچنان می‌توانند برای پیشنهاد دادن بالاتر از قیمت درخواستی تحت فشار باشند.

در استرالیا، همه ایالت ها نوعی محدودیت در پیشنهاد اجاره دارند، اما فقط کوئینزلند و قلمرو شمالی مالکان و نمایندگان را به طور کامل از پذیرش پیشنهادات بالاتر از قیمت درخواستی منع کرده اند.

سه سال پس از اولین معرفی قانونی برای ممنوعیت مشوق‌های پیشنهادی، ویکتوریا همچنین در حال برنامه‌ریزی است تا بر اساس پیشنهاد دولت بریتانیا، فراتر رفته و پذیرفتن پیشنهادهای اجاره را تخلف کند.

دولت آنجا می‌گوید که با پایین‌ترین نرخ بی‌سابقه، مستاجران بالقوه تحت «فشار باورنکردنی» هستند و مردم به‌طور فزاینده‌ای «مناقصه‌های ناخواسته» را ارائه می‌کنند تا آنها را نسبت به سایر مناقصه‌گران برتری دهند.

جوئل دیگنام، مدیر اجرایی گروه کمپین استرالیایی Better Renting، می‌گوید که این شامل منع مالکان از پذیرش و تشویق ساده نرخ‌های مورد نیاز برای پایان دادن به جنگ مزایده است.

او می‌گوید اجرا نیز یک مسئله است.

به طور کلی، صاحبخانه‌ها یا نمایندگانی که قوانین را زیر پا می‌گذارند، جریمه می‌شوند، اما آقای دیگنام می‌گوید که احتمال بیشتری وجود دارد که فقط «یک سیلی به مچ» بخورند.

آقای اوشی می‌گوید که این مشکل در بریتانیا نیز هست، جایی که شوراهای بیش از حد در حال سرکوب مالکانی هستند که قوانین را زیر پا بگذارند.

بر اساس قانون برنامه ریزی شده، صاحبخانه ها یا نمایندگان در صورت تشویق یا پذیرش پیشنهادها می توانند تا 7000 پوند جریمه شوند.

اما آقای اوشی می گوید که هر قانون جدید باید به درستی اجرا شود تا موثر واقع شود.

او استدلال می‌کند که مستاجران نیز باید تشویق شوند تا مشوق‌های پیشنهادی را گزارش کنند، مانند اینکه اگر مشخص شود صاحبخانه‌شان قانون را زیر پا می‌گذارد، می‌توانند در اجاره‌شان تخفیف بگیرند.

همچنین سوالاتی در مورد اینکه ممنوعیت پیشنهاد اجاره تا چه حد می تواند در مهار افزایش اجاره موثر باشد، وجود دارد، به طوری که فعالان کمپین می گویند که این ممنوعیت به علت اصلی مشکل رسیدگی نمی کند.

در استرالیا، اجاره بها در مناطق محبوبی که تقاضا بیشتر از عرضه است، همچنان افزایش می‌یابد.

اما آقای دیگنام استدلال می کند که ممنوعیت این عمل نه تنها به دلیل مقرون به صرفه بودن، بلکه به دلیل شفافیت نیز است.

او می‌گوید: «من فکر می‌کنم برای اجاره‌کنندگان دشوار است که ندانند قیمت واقعی یک ملک چقدر است.

“آیا اصلا باید دنبالش برویم؟ [viewing] اگر واقعاً خارج از محدوده قیمت من است؟”

در بریتانیا، انجمن ملی مالکان مسکونی (NRLA) نیز با اصل پایان دادن به جنگ‌های مناقصه موافق است و می‌گوید که نه مالکان و نه نمایندگان نباید مستاجران را تشویق کنند که اجاره‌ای بالاتر از اجاره درخواستی ارائه دهند.

با این حال، به اطلاعات بیشتری در مورد نحوه عملکرد این سیاست در عمل نیاز دارد.

به طور گسترده‌تر، NRLA می‌گوید برای افزایش عرضه خانه‌های اجاره‌ای خصوصی، اقدام لازم است.

آقای اوشی می‌گوید ممنوعیت نهایی جنگ‌های تجاری «گلوله نقره‌ای برای مقابله با بحران استطاعت برای اجاره‌کنندگان نخواهد بود».

او می گوید این نگرانی وجود دارد که برخی از صاحبخانه ها ممکن است به سادگی املاک خود را با قیمتی متورم فهرست کنند و در صورت لزوم پیشنهادات کمتری را بپذیرند.

او می‌افزاید که «نسل رانت» همچنین می‌خواهد شاهد کنترل‌های سخت‌تر بر میزان افزایش اجاره‌بها از طریق افزایش اجاره‌بها و افزایش عرضه خانه‌ها باشد.

ما خانه‌های کافی در مکان‌هایی که مردم می‌خواهند زندگی کنند، با نرخی که می‌توانند اجاره کنند، نداریم.»