چرا تکنولوژی ساخت و ساز را تغییر نداده است؟

به گفته سام اوگرمن، اگر در دهه 1920 کارگری را از یک کارگاه ساختمانی می گرفتید و به یک پروژه مدرن منتقل می کردید، از آنچه می دیدند شگفت زده نمی شدند.

آقای گورمن، یکی از شرکای مشاور املاک و مستغلات در شرکت مشاوره مک کینزی، می‌گوید: «به طور کلی در سراسر اروپا و ایالات متحده، چیزها هنوز به روشی کاملاً دستی ساخته می‌شوند – نه چندان متفاوت از آنچه که 100 سال پیش ساخته می‌شد. . .

در سال 2017، موسسه جهانی مک کینزی به این نتیجه رسید که صنعت ساخت و ساز می تواند بهره وری را 50 تا 60 درصد افزایش دهد و ارزش جهانی صنعت را 1.6 تریلیون دلار (1.3 تریلیون پوند) در سال افزایش دهد.

مک‌کینزی می‌گوید از آن زمان به بعد، بهبود در فرآیندهای تولید و استفاده از نرم‌افزارها و برنامه‌های کاربردی جدید، کارایی را افزایش داده است، اما نه به اندازه‌ای که انتظار می‌رفت.

ساخت و ساز در دیجیتال در مقایسه با بسیاری از صنایع دیگر کمی عقب است. آقای اوگرمن می‌گوید: انتقال به دیجیتال به معنای وسیع، کند بوده است.

در سال های اخیر، چندین فناوری به عنوان پتانسیل تغییر صنعت تبلیغ شده است. یکی از آنها چاپ سه بعدی است که شامل اکسترود کردن بتن یا مواد دیگر برای ساخت دیوارهای خانه است.

دانشگاه مین در حال کار بر روی یکی از این پروژه ها، توسعه بزرگترین چاپگر سه بعدی جهان است.

چاپگر با استفاده از مخلوطی از الیاف چوب و رزین گیاهی، خانه ای به مساحت 600 فوت مربع (55 متر مربع) تشکیل داد.

دکتر حبیب داغر، مدیر اجرایی دانشگاه سازه های پیشرفته در می گوید: «نخستین نمونه اولیه خانه، BioHome3D، به مدت دو زمستان در مین بسیار خوب کار کرد و اکنون ما توجه خود را به چاپ منطقه ای متشکل از 9 خانه معطوف کرده ایم. مین. و مرکز کامپوزیت ها

با این حال، خانه های چاپ سه بعدی بیشتر یک پروژه نمایشی هستند تا یک پیشنهاد عملی. خانه های پرینت سه بعدی معمولاً گران هستند، دیوارهای بسیار ضخیمی دارند و ساختن آنها بر روی هر چیزی غیر از زمین باز و همسطح دشوار است.

اگرچه پروژه‌های ساختمانی پرینت سه‌بعدی زیادی وجود داشته است، اما تعداد خانه‌هایی که واقعاً به این روش ساخته شده‌اند ناچیز است.

آقای O'Gorman و دکتر Dagger می گویند تکنیک دیگری، ساخت مدولار، می تواند ساخت و ساز را کارآمدتر کند.

این شامل ساخت قطعات ساختمان در یک کارخانه، انتقال آنها به محل و بلند کردن آنها در محل می شود.

دکتر داگر می گوید: “من متقاعد شده ام که این آینده است، کیفیت ساخت و ساز بسیار بهتر است. شما در یک سایت ساخت و ساز اشتباهات بسیار کوچکی می کنید.”

“هرچه بیشتر بتوانید در کارخانه انجام دهید، بهتر است. کنترل کیفیت بدیهی است که بسیار بهتر است، و همچنین کیفیت پرداخت.”

نیل جفرسون، رئیس فدراسیون خانه‌سازان بریتانیا، می‌گوید: با این حال، این فناوری نیز مطرح نشده است.

او می‌گوید: «مشکل ساخت مسکن این است که شما برای ساخت این خانه‌ها مصالح را به کارخانه سفارش می‌دهید و مصالح وارد می‌شود و باید به برنامه پایبند باشید.

اما اکنون در این کشور، به دلیل رویکرد دولت به سیاست برنامه ریزی، پروژه ها با تاخیر مواجه هستند.

توسعه دهندگان به درجه ای از اطمینان نیاز دارند که می توانند خانه های خود را به سرعت پس از اتمام ساخت و ساز بفروشند، و اغلب نیاز به تغییر طرح ها با پیشرفت پروژه و تغییر بازار دارند. این مشکل کمتری با پروژه های مقامات محلی یا انجمن های مسکن است، اما می تواند برای توسعه دهندگان خصوصی مشکل ساز باشد.

یکی از شرکت هایی که به دنبال دور زدن برخی از این مشکلات است، Automated Architecture مستقر در بریستول یا AUAR است که قصد دارد مجوز کارخانه های کوچک برای ساخت خانه های چوبی با استفاده از روبات ها را صادر کند.

این کارخانه‌های کوچک ساختمان‌هایی تا شش طبقه ایجاد می‌کنند که از قطعات استاندارد در خود کارخانه یا در محل مونتاژ می‌شوند.

ایده این است که شرکت های ساختمانی بزرگتر می توانند مجوز کارخانه کوچک را با هزینه اولیه حدود 250000 پوند و هزینه ماهانه مستمر دریافت کنند.

مولی کلایپول، یکی از بنیانگذاران و رئیس، می‌گوید: شرکای AUAR نیازی به سرمایه‌گذاری میلیون‌ها دلار در کارخانه‌های بزرگ مانند شرکت‌های مسکن مدولار ندارند، اما می‌توانند بلافاصله خانه‌های نوآورانه، باکیفیت و کم انرژی را با قیمت‌های بازار به مشتریان خود ارائه دهند. اجرایی .

او گفت که اتوماسیون حاشیه‌های بالاتری را برای توسعه‌دهندگان ایجاد می‌کند، همچنین زمان ساخت سریع‌تر و کاهش ریسک و ضایعات را به همراه دارد. او گفت که هزینه های نیروی کار پروژه می تواند 20 تا 60 درصد کمتر از استفاده از روش های ساخت و ساز سنتی باشد.

او گفت که این شرکت در حال حاضر چهار مشتری دارد و قصد دارد این تعداد را تا سال 2030 به 140 برساند و سالانه بیش از 30000 خانه با مصرف انرژی بسازد.

در حالی که صنعت خانه سازی به اندازه سایر صنایع دستخوش تحولات زیادی نشده است، بسیاری از بخش های کوچکتر و کمتر قابل مشاهده این فرآیند در حال دیجیتالی شدن هستند.

آقای O می گوید: “بخشی که بیشترین علاقه و اخبار را به خود جلب می کند، در واقع بیت طراح است – کاملا مشابه است و تغییر زیادی نکرده است. اگر به بقیه زنجیره نگاه کنید، خواهید دید که به خوبی دیجیتالی می شود.” گورمن. .

مردم از ابزارهای دیجیتال برای شناسایی زمین استفاده می کنند و از هوش مصنوعی برای پیش بینی ارزش های آینده با استفاده از طیف وسیعی از معیارهای مختلف استفاده می کنند. در طول 10 سال گذشته، فرآیند طراحی کاملا دیجیتالی شده است.”

کارولینا تورتیلو، مدیر هوش مصنوعی در شرکت فناوری صنعتی Trimble می‌گوید و این نوع پیشرفت‌های پشت صحنه هستند که احتمالاً بیشترین تأثیر را برای ساده‌سازی فرآیند خانه‌سازی دارند.

کارهایی که قبلاً در اسناد و کابینت ها ثبت می شد، اکنون دیجیتالی شده است. بنابراین بررسی کمیت، رویه‌های ایمنی و بهداشت، راه‌اندازی و تحویل کار، و مدیریت کربن همگی با برنامه‌ها و نرم‌افزارها قابل انجام هستند.

با این حال، می توان کارهای بیشتری انجام داد.

خانم تورتیلا می‌گوید: «یک چالش بزرگ این است که صنعت ساخت‌وساز بسیار پراکنده است و اجرای یکنواخت پیشرفت‌های فناوری را دشوار می‌کند.

یک پیمانکار عمومی بسیاری از پیمانکاران فرعی را مدیریت می کند – مکانیک، برق، لوله کشی، تکمیل، خاک برداری و غیره. هر تیم تحت تأثیر برنامه های تیم های دیگر و نحوه اجرای آنها در عمل قرار می گیرد، اشتباهات انجام شده در زمین اغلب تأثیر زیادی بر هزینه در مراحل بعدی دارند.

اما فناوری می تواند به کاهش این چالش ها کمک کند. خانم تورتیلو می‌گوید در یک پروژه ساختمانی بزرگ، ایجاد یک مدل سه‌بعدی از ساختمان یا هر مؤلفه‌ای که همه می‌توانند به اشتراک بگذارند، می‌تواند به تشخیص هر گونه اختلاف قبل از تبدیل شدن به مشکلات بزرگ‌تر کمک کند.

او می‌گوید: «این نوع داده‌های عملی نه تنها ارتباط بین تیم‌های ساخت‌وساز و عملیات پشتیبان را تشویق می‌کند، بلکه پیش‌بینی، برنامه‌ریزی و تصمیم‌های تدارکاتی را نیز مطلع می‌کند.

“این به ایجاد یک فرآیند نرم‌تر کمک می‌کند – حتی با وجود تکه تکه شدن صنعت.”